Un esonero dall’obbligo di certificazione UNI per gli amministratori di condominio già iscritti a Ordini e Collegi professionali. È la richiesta avanzata oggi dalla delegata all’Urbanistica ed Edilizia green di Confprofessioni, Maria Pungetti, durante l’audizione in Commissione Giustizia al Senato sui disegni di legge di riforma del condominio (A.S. 1816 e A.S. 1905).
«L’obbligo di certificazione UNI si applicherebbe indistintamente anche a professionisti che hanno conseguito titoli di laurea o di diploma specifici e che, in quanto iscritti a Ordini o Collegi, sono già soggetti a obblighi di formazione continua, a codici deontologici e a responsabilità disciplinari, I tempi e i costi dell’adeguamento a procedure standardizzate potrebbero quindi allontanare dal mercato proprio le figure tecnicamente più qualificate», ha spiegato Pungetti. «La certificazione, secondo la norma UNI 10801:2024, dovrebbe piuttosto configurarsi come un percorso alternativo o integrativo, limitando l’eventuale obbligo soltanto alle realtà immobiliari più grandi e complesse».
In vista di un testo unificato tra i due provvedimenti, Confprofessioni auspica una sintesi equilibrata che eviti duplicazioni, contenga i costi e valorizzi le competenze esistenti. Tra le priorità indicate c’è la necessità di graduare gli obblighi di trasparenza in base alle dimensioni dello stabile, così da non appesantire i piccoli condomini. Sul piano tecnico, serve inoltre correggere alcuni rinvii interni all’articolo 1129 del Codice civile e coordinare il nuovo quorum ridotto per gli interventi di sicurezza obbligatori per legge, preservando le maggioranze ordinarie per le opere straordinarie più onerose. Per rendere più equa la gestione quotidiana, infine, sono essenziali tempi e compensi certi per il passaggio di consegne tra amministratori, una polizza assicurativa del fabbricato realmente applicabile e detraibile, e regole più chiare sulla morosità nelle compravendite.
«La grande varietà dimensionale dei condomini e delle figure che li amministrano andrebbe assunta come punto di partenza per definire obblighi proporzionati, capaci di favorire un reale avanzamento qualitativo della gestione e di accompagnare l’adeguamento, non più rinviabile, del nostro patrimonio edilizio», ha aggiunto Pungetti. «Per sostenere questo percorso – ha concluso – servono però sgravi fiscali e incentivi che aiutino i proprietari ad affrontare i maggiori oneri economici».
